Après plusieurs années de baisse de prix, le marché girondin devrait profiter de l’embellie constatée au niveau national pour retrouver des couleurs en 2025. Avec plus de 26 000 annonces en ligne, SeLoger et son équipe scientifique analysent le marché immobilier de la Gironde.
Gironde : 2e département le plus cher de Nouvelle-Aquitaine
Offrant un cadre de vie idéal, avec plus de 100 kilomètres de côte, de nombreuses forêts et une métropole bordelaise dynamique, le département de la Gironde séduit les porteurs de projets immobiliers. Une attractivité qui se retrouve dans les prix de vente des logements. En effet, avec un prix de vente moyen de 3 520 €/m², la Gironde est le second département le plus cher de la grande région de la Nouvelle-Aquitaine, juste derrière les Pyrénées-Atlantiques (3 615 €/m²) et devant la Charente-Maritime (3 317 €/m²). La Gironde devance de très loin la Creuse (869 €/m²) et la Corrèze (1 289 €/m²), les deux départements les moins chers, selon les chiffres de SeLoger. Pourtant, entre juillet 2022 et le 1er janvier 2025, les prix de vente des logements y ont baissé de respectivement 11 % pour les maisons et de 8 % pour les appartements. Une baisse plus forte pour les maisons, qui fait suite à la forte hausse qu’elles avaient connue post-Covid.
En revanche, sur 1 an, les prix des appartements repartent à la hausse, même si la progression est timide (+0,1 %). Arcachon, La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras enregistrent les plus fortes augmentations de prix avec +3,6 % en 1 an. En revanche, les villes d’Andernos-Les-bains, Salles, et La Brède connaissent une dynamique baissière avec -0,9 % sur la même période. C’est à Villenave d’Ornon que la chute est la plus impressionnante (-3 %). « Les prix sont aujourd’hui en train de se réajuster pour être plus conformes à la réalité du marché. Sur le terrain, on a senti un vrai rebond à partir de l’été qui s’est confirmé en automne 2024 », indique Madame Humbert Noumbé, gérante de l’Agence Coullaud à La Teste de Buch. « En revanche, les délais de vente sont plus longs », souligne l’experte.
Lège-Cap Ferret est la ville où les prix sont les plus élevés
En Gironde, c’est dans la ville de Lège-Cap Ferret que le prix des appartements est le plus élevé, atteignant 9 497 €/m² en moyenne, malgré une baisse de -0,9 % sur un an. A contrario, la commune la plus abordable du département est Les Églisottes-et-Chalaures (1 126€/m²), au Nord-Est de la Gironde. Pour les maisons, c’est toujours la ville de Lège-Cap-Ferret qui reste en tête, avec une moyenne de 12 602 €/m², en hausse de +5,1 % sur 1 an. De son côté, la ville de Goualade propose le prix le plus bas pour une maison, avec 858 €/m² en moyenne. En ce qui concerne le marché des maisons individuelles, le Bassin d’Arcachon, à moins d’une heure de Bordeaux, séduit les acquéreurs. Ce joyau du département de la Gironde n’est toutefois pas à la portée de toutes les bourses puisqu’il compte les villes les plus chères de Gironde, à l’image de Lège-Cap-Ferret. Au nord du bassin, la ville d’Arès connaît une augmentation de +5,1% pour ses maisons en un an(4 754 €/m²). Une augmentation également constatée à Lanton (4 608€/m², +1,3 % en 1 an) et à Andernos (5 253€/m², +1,3 % en 1 an).
Bordeaux : Quinconces reste le quartier le plus cher
À Bordeaux, le prix des appartements repart à la hausse depuis le printemps 2024 (+1,6 % en un an). Toutefois, le pouvoir d’achat immobilier des Bordelais a favorablement évolué en 2024, s’élevant désormais à 50 m², contre 45 m² en janvier 2024.
« Aujourd’hui, Bordeaux attire les porteurs de projets immobiliers et la demande est en hausse de +38 % sur la ville en un an, alors que la demande avait baissé de -27 % entre janvier 2021 et janvier 2024. Cette baisse de la demande, face à une offre de biens en hausse (+47 % entre janvier 2022 et janvier 2024) avait mécaniquement fait baisser les prix. Ainsi, cette baisse de prix, associée à la réduction des taux de crédits et la hausse des revenus, a permis aux ménages français et girondins de regagner du pouvoir d’achat immobilier. Par conséquent, on observe un retour des potentiels acquéreurs sur le marché bordelais », souligne Alexandra Verlhiac, Économiste chez SeLoger.
En tête des quartiers les plus chers de Bordeaux, nous retrouvons le prestigieux quartier des Quinconces avec (5 558 €/m²), suivi par Grand-Parc Chartrons (4 989 €/m²) et Saint-Seurin (4 988 €/m²). Du côté des quartiers les plus abordables de Bordeaux, nous retrouvons Monséjour, avec un prix moyen de 3 566 €/m², suivi par Bacalan avec 3 623 €/m² et Saint-Jean Belcier Carle Vernet, avec 4 029 €/m².
