Le télétravail est devenu une réalité du quotidien. Selon Statista, au 31 janvier 2024, 36 % des salariés français télétravaillent de façon régulière ou plus ponctuelle. Quelles sont les grandes tendances susceptibles d’influencer les achats ou locations dans l’immobilier de bureau en 2025 ?
Télétravail et immobilier de bureau : un marché en pleine mutation
En 2024, l’immobilier de bureau en Île-de-France a connu un net repli. La demande a chuté de 11 % selon Immostat. Le taux de vacance atteint un niveau inédit. Le ralentissement structurel montre un basculement profond, lié notamment à l’essor du télétravail.
Les habitudes professionnelles évoluent. Un modèle hybride s’impose de façon progressive dans les mœurs. Selon le ministère du Travail, environ un million de salariés souhaiteraient télétravailler davantage. La demande n’est plus seulement organisationnelle : elle devient sociale.
Les dynamiques varient selon les marchés. Aux États-Unis, certaines entreprises reviennent à un fonctionnement plus traditionnel. Amazon, Facebook, Instagram ont mis fin au télétravail. Le recul reste, pour l’heure, incertain en France.
Face aux mutations en cours, les acteurs du bureau repensent leur offre. Le poste de travail se déplace, se redéfinit, mais conserve sa valeur dans l’identité d’entreprise.
Immobilier de bureau : une transformation des besoins
Le télétravail bouscule les fondamentaux du bureau traditionnel. Les entreprises réduisent leurs surfaces en centre-ville. Elles investissent dans des espaces plus modulables, capables d’accompagner l’évolution des usages. L’espace de travail typique perd en mètres carrés mais gagne en fonctionnalité.
Les bureaux doivent désormais permettre à la fois la concentration individuelle et l’interaction collective. L’équilibre exige une réflexion nouvelle sur :
- La distribution des volumes.
- La qualité des ambiances.
- La circulation des flux…
Les espaces modulaires aux configurations réversibles s’imposent. Bureaux partagés, flex office, salles polyvalentes… La rationalisation devient une priorité. Les entreprises s’orientent vers des solutions capables d’épouser des rythmes de travail plus hétérogènes. La mutation ouvre la voie à des opportunités d’investissement, notamment dans la réhabilitation d’actifs existants.
Le coworking, de son côté, confirme sa montée en puissance. D’abord adoptés par les startups, les espaces collaboratifs séduisent désormais les grandes entreprises. Projets ponctuels, équipes mobiles, besoins temporaires… La flexibilité prime !
Bon à savoir – Immobilier de bureau : attirer les nouveaux acheteurs
Visites virtuelles, avis clients, recherches boostées à l’IA, ciblage sur les réseaux sociaux… Autant de leviers susceptibles de capter les nouveaux acheteurs. SeLoger Bureaux et Commerces vous propose des solutions concrètes pour accompagner l’évolution rapide des usages dans l’immobilier professionnel et améliorer votre stratégie de communication. Pour en savoir plus, inscrivez-vous à la webconférence sur l’IA prévue au printemps 2025 – “Stay tuned” pour les inscriptions.
Quel impact sur la localisation des investissements immobiliers ?
En 2025, la localisation demeure un critère central de la prise de décision immobilière. Toutefois, les paramètres évoluent. L’offre globale en Île-de-France a progressé de 10 % en 2024. Au même moment, la demande reculait de 14 %. En régions, la demande bondit de 38 %. L’offre, en hausse de 33%, peine à suivre. Le rééquilibrage géographique reflète une mutation profonde du marché.
- Paris conserve malgré tout son statut de pilier du tertiaire. La capitale reste très prisée, en raison de son réseau de transport dense, de ses infrastructures de prestige. Les quartiers centraux affichent des taux de vacance bas.
- Lyon confirme son attractivité. Siège de nombreuses entreprises, la métropole séduit en raison de sa qualité de vie et de sa position stratégique.
- Marseille se réinvente : réhabilitation urbaine, pôles technologiques, prix compétitifs… Le potentiel de valorisation est réel.
- Bordeaux, Toulouse, Lille, Nantes : les grandes métropoles régionales capitalisent sur leur capacité de rayonnement.
Le bon équilibre entre coûts maîtrisés, accessibilité, cadre de vie devient la nouvelle équation gagnante aux yeux des entreprises comme des investisseurs.
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Le marché de l’immobilier tertiaire entre dans une phase de transformation profonde. Flexibilité, hybridation, adaptation deviennent les maîtres-mots. Les professionnels capables d’anticiper les mutations, d’exploiter les données, de proposer des offres sur mesure sauront tirer parti des nouvelles dynamiques à l’œuvre.
Les 3 points clés à retenir :
- – Le télétravail transforme durablement la demande en immobilier de bureaux partout en France, mais restons attentifs aux décisions des grandes entreprises sur le retour au bureau comme le montre la tendance aux US.
- – Les entreprises privilégient des espaces modulables, hybrides, adaptés aux nouveaux usages professionnels.
- – Les métropoles régionales gagnent en attractivité face à la hausse des coûts en Île-de-France.
