Comme partout en France, le marché immobilier dans la région Île-de-France évolue rapidement depuis quelques années. Pour suivre le rythme mais surtout aligner vos stratégies commerciales, vous pouvez compter sur SeLoger.
Où en est le marché immobilier en Île-de-France ?
Des prix en constante évolution
Jusque-là, rien de nouveau sous le soleil car vous connaissez le marché immobilier dans l’Hexagone : le prix moyen du mètre carré pour un appartement est plus important en Île-de-France que dans les autres régions. En ce qui concerne le prix aux m² des maisons, la région se place sur la troisième marche du podium, juste derrière la Corse et la Provence-Alpes-Côte d’Azur. Pourtant, le bilan montre une baisse généralisée !
Sur un an, le prix au m² des appartements a diminué de 0,4 % et même de 8 % sur les 3 dernières années. En ce qui concerne les maisons, si les prix ont baissé de 6 % sur trois ans, ils demeurent stables malgré une légère augmentation en un an (+0,18 %).
De réelles disparités selon les zones
Bien qu’étant la région où le prix des appartements est le plus cher, des disparités existent selon les villes d’Île-de-France.
L’achat au mètre carré est le plus élevé dans certaines villes des Hauts-de-Seine (Neuilly-Sur-Seine, Levallois-Perret…) et du Val-de-Marne (Saint-Mandé, Vincennes) sans grande surprise. Des communes de ces départements se placent au-dessus de la mêlée avec un prix moyen pour les appartements supérieur à 9 000 € / m².
Tandis qu’à Paris et dans les communes les plus courues des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne les prix dépassent 9 000 € du m², en Seine-et-Marne, le budget des appartements est divisé par 6. En effet, à Beaumont-du-Gâtinais, Villiers-Saint-Georges, Gouaix, Montigny-Lencoup ou encore Everly, les prix au m² sont en moyenne de 1 500 €. Ce sont donc les villes où l’immobilier est le plus abordable en Île-de-France.
Des baisses de prix généralisées en Île-de-France
Dans toute l’Île-de-France ou presque, on observe, en 2024 et même durant ces 3 dernières années, une baisse généralisée des prix des appartements et des maisons.
Pour la capitale, cette baisse est même de plus de 10%, tandis qu’en Seine-et-Marne, elle est plus timorée, puisque de -1,1%.
C’est le prix des maisons dans les Hauts-de-Seine qui accuse souvent les baisses les plus importantes. Elles sont en effet de plus de 15,8 % en 3 ans et sont particulièrement significatives dans les villes de Courbevoie, Issy-les-Moulineaux, Suresnes, Puteaux et Châtillon.
Au niveau du prix des appartements, une baisse est particulièrement visible à Boissy-Saint-Léger (-18 %) Chennevières-sur-Marne (-18 %), toutes deux situées dans le département du Val-de-Marne.
SeLoger en Île-de-France, une véritable plus-value
Savoir s’adapter dans un contexte en pleine mutation
Dans un contexte de prix aussi évolutifs et disparates, une adaptation rapide et efficace est la clé pour réussir des ventes et des locations. Et SeLoger est un allié indispensable pour tirer son épingle du jeu !
SeLoger, le n°1 en Île-de-France(1)
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(1) Source : Properbird octobre 2024 (SeLoger : 80% de parts de marché agences) (2) Données internes, sur la base du # pages de résultats de recherche d’achat consultées en 2024 vs. 2023 (3) Données internes – Prix SeLoger janvier 2025
