À l’occasion de la conférence de presse qu’elle a récemment tenue, l’agence Junot a dressé le portrait du marché de l’immobilier de luxe parisien. Quels sont les prix dans l’immobilier de luxe ? Voire dans l’ultra-luxe ? Qui sont ces acheteurs aussi fortunés qu’exigeants ? Quels quartiers de la capitale plébiscitent-ils ? Découvrez-le.
L’immobilier de luxe parisien a toujours la cote !
S’il est un secteur qui ne connaît pas la crise, c’est bien le marché de l’immobilier de prestige parisien ! « Paris est aujourd’hui considérée comme une référence sur le plan immobilier, notamment aux yeux de la clientèle internationale » indique Sébastien Kuperfis, Président du groupe Junot. « Investir à Paris revêt ainsi un aspect émotionnel, semblable à celui que l’on éprouve en achetant une œuvre d’art. S’y ajoute une incontestable sécurité financière, la France étant beaucoup moins exposée que les pays anglo-saxons ou nord-européens aux brusques variations du marché. Ce qui s’explique par la généralisation des taux fixes et par la multiplication des amortisseurs sociaux. Résultat, les acheteurs étrangers, notamment américains, sont revenus en masse en 2022 ».
Les riches Américains sont de retour dans la capitale !
Faut-il y voir une conséquence du succès que rencontre la série Emily in Paris ? Toujours est-il qu’après l’avoir désertée, les Américains commencent à s’intéresser de très, très près à la Ville Lumière. Jugez plutôt, parmi les ventes réalisées chez Junot, la proportion d’acquéreurs venus d’outre-Atlantique parmi les acheteurs étrangers s’élève à 21 %. Suivent les Italiens (11 %) et les Libanais (8 %).
Encore plus cher que le luxe… l’ultra-luxe !
Il est intéressant de constater que les acheteurs américains qui ont fait leur come-back dans notre capitale ne se contentent plus du luxe et qu’ils sont de plus en plus nombreux à orienter leur recherche immobilière sur le marché de l’ultra-luxe. « Le segment de l’ultra-luxe se caractérise par la forte demande de maisons avec jardin ou d’appartements avec terrasses dans le centre de Paris (50 % des ventes), essentiellement de la part de clients américains » note Alison Ashby, directrice de Junot Fine Properties | Knight Frank. Dans l’ultra-luxe parisien, le prix moyen frôle le 25 000 € du mètre carré. Quant au prix de vente, il avoisine les 7 000 000 € (6 980 000 €, plus précisément).
Les quartiers bourgeois prennent leur revanche
Un temps boudé au profit de quartiers plus « bobos » comme le 9e arrondissement ou encore le Marais, l’Ouest parisien est de nouveau au centre de toutes les attentions. Rive gauche, dans les 6e, 7e et 15e arrondissements le volume de vente accuse 23 % de hausse sur 1 an et le prix de vente y enregistre 2,4 % de hausse. Et dans les 8e, 15e et 17e, les prix progressent de 14,3 % sur 1 an et les volumes de vente de 13 %. À l’origine de ce retour de flamme, la haute teneur des quartiers bourgeois de l’Ouest parisien en écoles réputées, en espaces verts, en vues dégagées et en espaces extérieurs. Selon les chiffres recueillis par Junot, la présence d’un espace extérieur majore le prix de vente d’un bien immobilier de prestige de 46,1 %. Une vue exceptionnelle entraînera une surcote de 25,5 %. Enfin, un dernier étage avec ascenseur génère un supplément de prix de l’ordre de 25,8 %.
