Dans un marché immobilier qui reprend des couleurs, les perspectives sont plutôt optimistes pour 2025, avec une reprise de la demande, des taux d’intérêt en léger recul et des stock de biens qui se reconstituent progressivement. Un contexte favorable pour tirer pleinement profit de cette nouvelle dynamique. Entre proximité resserrée et innovations en local, SeLoger revigore son organisation commerciale régionale et met à disposition des équipes de conseillers de proximité et des outils ciblés pour renforcer votre visibilité et capter plus d’audience. Rendez-vous sur les terres girondines pour faire le point avec Alain Letailleur, responsable animation commerciale et Thomas Merino, Manager pôle Sud-Ouest, chez SeLoger.
Marché national : bilan et tendances
Après trois années de baisse d’activité, le pire semble enfin derrière nous ! Plusieurs indicateurs clés du marché sont en effet en faveur d’une reprise de l’activité, avec une demande qui refait surface, des taux d’intérêt qui poursuivent leur décrue (3,4 % en janvier 2025), et des stocks de biens qui se reconstituent petit à petit avec +5 % d’évolution en un an.
Autant de facteurs qui annoncent un printemps de l’immobilier en 2025, avec un nouveau cycle haussier, un volume de transactions boosté et un pouvoir d’achat des Français qui devrait retrouver son niveau de 2022. Pour y voir plus clair, d’autres données clés du marché immobilier donnent le ton en matière de bilan 2024 et perspectives 2025 :
– 2025 : le début d’un nouveau cycle haussier
On le voit bien : en hausse de 10 %, la reprise des projets d’achat devrait permettre au marché de basculer dans une nouvelle dynamique qui laisse espérer un gain de quelque 80 000 à 100 000 transactions sur l’année, soit une hausse de +10 à +12 % de transactions par rapport à 2024, ce qui permettra de frôler les 900 000 opérations d’achat/vente cette année.
– Grandes métropoles : vers une stabilisation des prix
Avec prix moyen au mètre carré de 3 794 €/m² pour l’achat d’un appartement dans l’ancien en France au 1er janvier 2025 (+0,4 % en un an), le prix de la pierre devrait repartir à la hausse avec un sursaut d’environ 2 %, porté par les secteurs les plus dynamiques dans un marché contrasté. De fait, la plupart des grandes métropoles accusent le coup avec une accalmie des prix.
Gironde, les tendances du marché
En Gironde, la tendance est plutôt à la stabilisation des prix, avec un très léger frémissement à la hausse de +0,4% en un an pour un prix moyen de 3 520 €/m2 au 1er janvier 2025. Par rapport aux départements proches ou limitrophes, la Gironde arrive en 2e position après les Pyrénées Atlantiques (3 520 €/m2), avec de nombreux porteurs de projets en provenance de ces départements, et pas forcément des grandes métropoles du territoire.
En matière d’activité, la Gironde s’inscrit dans les grandes tendances nationales, avec une reconstitution progressive du volume d’offres en évolution de 4 % par rapport à janvier 2024, ce qui est de bon augure pour les projets de vente potentiels à venir cette année. Les statistiques SeLoger ont par ailleurs permis de mettre en exergue plusieurs données clés en Gironde :
• 1 million de visites/mois en moyenne sur SeLoger en 2024.
• +19 % de demandes en un an, soit a minima un acquéreur ayant envoyé deux formulaires à deux agences immobilières.
• 250 000 estimations de biens, soit une hausse de 16 % par rapport à 2023.
• Des délais de vente qui s’allongent avec un délai moyen de 92 jours, soit +13 jours.
• Une baisse de -5 % des recherches immobilières sur Google depuis 2023.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les grandes villes de Gironde ?
La carte des prix moyens pour les appartements dans l’ancien met en évidence un grand éclectisme d’un secteur à l’autre, tant en termes de prix, que de types de biens, de profil acquéreur ou encore du montant des honoraires agence.
« Ces disparités sont le signe qu’il est fondamental d’explorer la dynamique des différents marchés en local d’une ville à l’autre et au sein des différents secteurs », indique Thomas Merino, Manager Pôle Sud-Ouest, SeLoger.
Le saviez-vous ? Parmi les différents types de biens, l’annonce la plus cliquée en Gironde, soit le profil type du bien le plus recherché actuellement est une maison de 100 m² à Pessac, dotée de 3 trois chambres, d’un terrain de 100 m², sans piscine ni parking pour une budget global de près de 320 000 € (3 190 €/m²).
La reconstitution des stocks et la hausse de la demande sont des indicateurs clés du marché girondin actuel, tout comme le fait d’identifier des leads qualifiés et finançables et de connaître avec précision quels sont les biens les plus attractifs pour concrétiser une vente. Autant de leviers pour se différencier de la concurrence, en optimisant la visibilité et le ciblage de vos annonces pour faire en sorte qu’elles arrivent en tête par rapport aux autres.
Une équipe locale au plus près de vos enjeux
En 2025, SeLoger se réinvente pour être encore plus proche de vous et vous permettre de capter un maximum d’audience. A commencer par la mise en place d’une équipe locale de professionnels, dont la mission est simple : vous aider à optimiser les solutions que vous avez embarquées pour atteindre plus efficacement vos objectifs de performance et de croissance. « Les prévisions pour 2025 nous laissent penser qu’on peut être optimistes et que les transactions seront effectivement plus nombreuses cette année. C’est pourquoi nous avons mis en place, depuis le 1er janvier, une organisation commerciale régionale de proximité pour vous accompagner au quotidien », indique Thomas Merino.
Une équipe qui vous accompagne au quotidien dans le suivi de vos performances avec un impératif : un rendez-vous trimestriel avec chaque partenaire avec trois objectifs :
— Un point marché national et local exclusif
Avec un marché immobilier en évolution constante, notre but est de vous fournir le maximum de données actualisées sur le marché national, mais surtout départemental et local. Grâce à la nouvelle édition de Mon Livret data 2025, retrouvez l’ensemble des données essentielles de l’immobilier national et de votre secteur, avec l’accès à des données immobilière hyper locales et exclusives : tendances de l’offre et de la demande, prix et tendance des prix, délais de vente, types de biens les plus recherchés, pouvoir d’achat des acquéreurs, loyers, rentabilité… Des analyses et de documents exclusifs qui vous permettront d’anticiper les évolutions du marché et de booster vos performances en 2025.
— Un bilan personnalisé et une étude de votre concurrence
Qui dit plus de transactions, dit plus d’acquéreurs et plus de vendeurs, et puisque l’objectif est de capter pleinement cette audience, SeLoger vous propose le meilleur retour sur investissement par rapport aux solutions embarquées. A ce titre, le rendez-vous trimestriel avec un conseiller SeLoger local sera aussi l’occasion de dresser votre bilan personnalisé et l’étude de votre concurrence, en faisant le point autour de trois indicateurs clés :
• Le nombre de visualisations.
• Le nombre de contacts pour pouvoir calculer le coût contact.
• Le chiffre d’affaires réalisé au travers des contacts issus de nos solutions.
— Nos actualités SeLoger pour vous accompagner
Après analyse des différents indicateurs et de vos retours sur investissements, SeLoger développe pour vous des solutions adaptées pour vous accompagner de façon ciblée par rapport à vos besoins et dans la prise en compte des nouveaux comportements des porteurs de projets sur votre secteur. « Ce rendez-vous est aussi l’occasion de faire un point trimestriel autour des actualités et nouveautés SeLoger, comme les biens les plus recherchés sur votre secteur, afin de vous aiguiller au mieux dans vos prises de mandat », indique Thomas Merino.
Des investissements de marque pour plus de visibilité et de performance
Aujourd’hui, SeLoger est une marque forte au niveau national avec des campagnes publicitaires régulières : campagnes TV nationales sur des audiences ciblées, affichage publicitaire (presse, mobilier urbain…), campagnes média digital… SeLoger, c’est aussi et surtout le site leader spécialisé en immobilier préféré des Français :
• 40 % de notre audience consulte exclusivement SeLoger et aucun autre portail immobilier.
• 6,6 millions de visiteurs uniques par mois.
La plateforme immobilière évolue chaque jour pour redéfinir la façon dont les utilisateurs cherchent et trouvent leur bien idéal, mais aussi pour générer plus de visualisations et de contacts, avec des résultats très positifs à la clé. Autant d’innovations qui doivent permettre de convertir davantage les contacts et vous accompagner dans vos différents métiers et actions grâce aux marques du groupe SeLoger, Logic-Immo et Meilleurs Agents et aux solutions dédiées pour optimiser vos captations d’acheteurs, de mandat et votre visibilité avec le trio Ultimmo.
Un ancrage local renforcé pour optimiser vos captations de mandats et votre ROI
Parmi les nouveautés mises en place en région, le groupe SeLoger renforce son ancrage local au plus près de votre quotidien. Quelque 1,3 million ont été investis en Gironde pour positionner la marque et vous offrir plus de visibilité sur votre secteur et les réseaux sociaux. Un budget dédié à plusieurs campagnes de communication dans la presse locale, ciblant plus de 210 000, un dossier complet paru dans Sud-Ouest, mais encore une vaste campagne d’affichage avec plus de 2 800 panneaux sur du mobilier urbain partout en Gironde et des messages forts non dénués d’humour qui parlent aux locaux.
« Ces campagnes innovantes 100 % locales doivent permettre de toucher quelque 2,5 millions de personnes, soit autant de clients potentiels pour vos agences ! Ces initiatives ont déjà permis de générer des résultats concrets pour maximiser votre ROI, obtenir plus de visites et de leads pour vos annonces avec 20 % d’affichage supplémentaire et 30 % de contacts supplémentaires acquéreur sur le dernier trimestre 2024 par rapport à 2023 », précise Thomas Merino.
Des innovations produit pensées pour vous
Expert à la Une
Une solution idoine pour mettre en avant votre agence en devenant le référant sur votre secteur auprès d’une clientèle ciblée et en recherche active sur les pages d’accueil de SeLoger et Logic-Immo.
Boost Social Immo
Les Français passent en moyenne 1h40 par jour sur les réseaux sociaux comme Linkedin, Facebook, Instagram. Avec Boost Social Immo, vous pouvez booster vos annonces sur les réseaux sociaux les plus incontournables du moment, tout en gagnant un temps précieux grâce à une solution de visibilité automatisée et un accompagnement dédié pour mesurer votre impact et mieux appréhender vos indicateurs de performance.
Or, quand on sait que l’audience Meta sur Facebook et Instagram est de 43,7 millions de visiteurs uniques par jour, une campagne Boost Social Immo permet tout à la fois :
• D’amplifier votre visibilité grâce à un ciblage avancé et exclusif auprès de cette audience.
• De générer 6 fois plus de vues et 2 fois plus de leads.
• De recibler votre audience sur les réseaux sociaux avec 6 millions de visiteurs uniques /jour sur SeLoger.
POUR CONCLURE…
Pour visionner le replay de la web-conférence SeLoger, c’est par ici.
